為體現公開、公正、公平的辦事原則，中山市沙溪鎮云漢村民委員會委托中山市靜鑫工程管理有限公司對中山市沙溪鎮云漢村喬津街57號云漢市場物業招租項目進行公開招標，歡迎有意者前來參與。將有關事項公布如下：
一、招標方式
采用公開招標綜合評分方式，以商務技術標占比60%，經濟標占比40%的分值，最終選定綜合得分最高的投標人為中標單位。
二、物業基本概況
1、中山市沙溪鎮云漢村喬津街57號（云漢市場）、喬津街52號、56號（原十三隊、五隊瓦房）的物業（以下簡稱“云漢市場物業”）。
（1）物業地點：中山市沙溪鎮云漢村喬津街57號（云漢市場）、喬津街52號、56號（原十三隊、五隊瓦房）
（2）物業現狀：①喬津街57號（云漢市場）為壹幢樓高3層的水泥框架結構建筑，建筑面積約為4816.48平方米【該物業的土地證號：中府集用（2000）字第240725號】；②喬津街52號為樓高一層的瓦房建筑，土地面積約為648.6平方米【該物業的土地證號：中府集用（2015）字第2400101號】；③喬津街56號為樓高一層的瓦房建筑和星棚建筑，土地面積約為1818.6平方米【該物業的土地證號：中府集用（2015）字第2400299號】。
2、租賃期限：8年（含免租期裝修四個月），從物業交付之日起計算。
3、經營范圍：
（1）喬津街57號一樓可作現代化農貿市場，二樓可作辦公室（含電子商務辦公等）【依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動；且不得用作污染環境、有高噪音，不得用作工業類（涉及危險化學品、電鍍、漂染、印花、洗水、制革、造紙、垃圾處理、再生資源（廢品）回收或加工、放射性物品等）。其他行業承租人需考慮政策法律等因素，結合現狀使用物業。若由于物業現狀可能導致經營損失的由中標人（承租人）承擔全部責任，自行評估風險。】
（2）喬津街52、56號可作為農貿市場配置設施使用（如停車場、倉庫等）【依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動。】
4、租金的計算辦法：租賃月租金￥267000元/月（含稅價）計算（以下簡稱“租金”）；每三年遞增一次，即第1-3年租金為￥267000元/月；第4-6年的租金即在第1-3年的租金基礎上遞增10%，即為￥293700元/月，第7-8年的租金即在第4-6年的租金基礎上遞增10%，即為￥323070元/月。交付使用之日起的第1-4個月為免租裝修改造期，第5個月起按租金￥267000元/月繳交租金。
5、裝修要求：投標人必須按投標時的裝修方案實施，在裝修的過程中不得破壞原有物業（喬津街57號的物業）的框架結構，確保物業的完整和安全；如投標人的裝修方案中需加建或增建或拆除部分建筑的，必須征得村委會的書面同意，并向相關部門辦理報批手續（相關費用由中標人負責），該新增部分建筑費用由中標人承擔。在合同到期或解除后，該部分建筑由村委會所有，且無須支付補償款。
（1）喬津街57號（云漢市場）一樓農貿市場部分必須按照新型市場裝修要求進行改造（改造標準詳見附件1）；
（2）要求喬津街57號（云漢市場）整體外立面改造；
（3）其他建筑物改造在投標時必須提供可行的改造方案。
6、在招商方面，在同等條件下優先考慮該物業的原租戶租賃及對本村戶籍的原商戶作出優惠政策。
7、投標人要按行業要求做好安全生產工作，配備必要的消防設施設備，如遇上級要求整改的自身無條件配合整改并承擔整改產生的所有費用。
三、投標單位準入條件
1、中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織，除法律另有規定外，本次招標不接受聯合體投標。投標人不得存在被納入失信執行人名單情況。其中以個人名義參加投標的，必須為年滿18周歲且具有完全民事行為能力的中國公民；若公司參與投標的，視情況村委會可以要求最大股東或實際控制人做為擔保人。
2、投標人或其控股公司有運營農貿市場項目業績且其運營的項目期間未發生食品安全、商品質量、治安、消防、公共衛生等重大責任事故。（投標人須在招標文件提供的《資格聲明函》中作承諾）。
四、報名、獲取招標文件時間、地點、方式：
1、報名時間：2022年6月15日08時30分至2022年6月22日17時30分（辦公時間內，節假日除外）。
2、報名地點：中山市東區博愛六路博鰲廣場3座4樓413卡（中山市靜鑫工程管理有限公司）。
3、方式：現場獲取，獲取招標文件時提供：
（1）法人（營業執照、法定代表人）、自然人和其他組織的身份證明原件等資料原件及復印件一份（加蓋公章/手印）。
（2）運營農貿市場項目的相關資料。屬自有物業的提供房產證、營業執照、機讀檔案、近半年任意一個月的完稅證明；屬租賃物業的，需提供租賃合同、營業執照（自然人無需提供）、機讀檔案、近半年任意一個月的交租發票和完稅證明，以上資料均需提供原件及復印件一份（加蓋公章）。
（獲取招標文件的投標人，均被視為已充分理解本公告的有關要求，招標人及招標代理均無責任承擔其是否符合合格投標人資格條件而引起的一切后果）。
4、售價：500.00元/套，售后不退。
五、投標保證金金額：￥300萬元（大寫：人民幣叁佰萬元整），投標保證金應在2022年6月23日17時00分前從投標人基本賬號匯出并到達以下賬號，需經招標人（云漢村委）確認到賬后，憑銀行進賬單到村委換取投標保證金收據（若不到賬的不予開取收據）（以銀行到賬時間為準，必須注明資金用途為“云漢市場物業投標保證金”，未按上述規定提交的按廢標處理）
戶名：中山市沙溪鎮云漢村民委員會
開戶行：中山沙溪農商銀行云漢支行
賬號：8002 0000 0001 8434 0
六、遞交投標文件時間及地點
1、時間：2022年6月27日10時00分（北京時間）。
2、地點：中山市東區博愛六路博鰲廣場3座4樓411卡(中山市靜鑫工程管理有限公司開標室)
七、評標時間及地點
1、時間：2022年6月27日10時30分（北京時間）。
2、地點：中山市東區博愛六路博鰲廣場3座4樓413卡(中山市靜鑫工程管理有限公司評標室)
八、注意事項
1、投標保證金付款人與投標人必須是同一人，以其它形式或委托分支機構匯入的投標保證金，均視為無效。轉賬時，應在轉賬單上備注資金用途為“云漢市場物業投標保證金”。
2、投標人所交的投標保證金人民幣￥300萬元，若沒有中標的，云漢村委員會將于中標通知書發出后的一個月內不計息退還給未中標的投標人；若中標的，中標人與招標人簽訂《租賃合同》并繳交租賃保證金￥120萬元和裝修保證金￥100萬元后，云漢村委員會將于一個月內不計息退還給中標人。
八、本項目公告媒體
1、中山市靜鑫工程管理有限公司（http://www.691363.com/）
2、采購與招標網（https://www.chinabidding.cn/）
十、聯系方式
1、招標人名稱：中山市沙溪鎮云漢村民委員會
聯系人：劉先生
電話：0760-87336673、0760--87792346
2、招標代理機構名稱：中山市靜鑫工程管理有限公司
聯系人：張小姐
電話：0760-8573 3333
中山市沙溪鎮云漢村民委員會
中山市靜鑫工程管理有限公司
2022年6月15日